+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Махинации с копиями документов на квартиру

После официального открытия всех реестров, в том числе и собравшего в себе данные о недвижимости, активизировалось большое количество различных мошенников, желающих обогатиться за счет людей, которые плохо знают свои права, а также действующие на сегодняшний день законодательные нормы. Мы изучили эту тему и теперь хотим помочь Вам избежать подобного развития событий. Как показывает статистика, в Украине достаточно часто происходят разного рода махинации с изменением данных реестров. По этой причине общество нотариусов обратилось в Министерство юстиций с требованием значительно усовершенствовать действующую систему защиты от хакерских атак. Также стоит отметить обязательное рассмотрение каждой жалобы, касающейся незаконных правок в информацию из Государственного реестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники продали квартиру по поддельным документам

Как уберечся от квартирных мошенников

Мошенничество с билетами и арендой. Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами.

Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего.

Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом. И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире мебель, документы , то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую.

Так, например, ненастоящие объявления сразу можно определить по трём параметрам: заниженная цена, фото и новый аккаунт. Особенно это касается OLX.

И если с ценой всё понятно — никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 грн. А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять.

Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже — а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои. И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто — благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google — то с другими объявлениями Google справляется не всегда.

Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса:. Вообще же для Google Chrome как и для других популярных браузеров существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.

Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе — уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали перевернуть зеркально — слева-направо. В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы. Вы их сразу найдёте: чаще всего реальные риелторы работают не первый год и, чтобы быстрее сдать квартиру, размещают объявления на нескольких сайтах. Плюс у риелтора а собственника вы вряд ли найдёте будет несколько различных объявлений, а не одно единственное.

Что ещё. Кстати, и по данным из мессенджера например, из Viber также можно определить, не мошенник ли перед вами: если найденное имя отличается от указанного в объявлении, повод задуматься. Также, если присутствует фото, с него можно снять скриншот и поискать его в интернет аналогично поиску фотографии квартиры — может оказаться, что фото милой девушки просто взято из интернета, как в случае ниже.

Ещё один лайфхак. Если объявлению несколько дней, оно может быть сохранено в кэше Google. В таком случае вам откроется предыдущая версия объявления, где может быть указана другая цена. Кстати, может быть и противоположная ситуация, когда предыдущая цена была больше, а сейчас стала меньше. Это также следует учитывать:. Выше пример реального фото из квартиры и то, что показывает Google в этом месте.

Как видим, автор не обманул, такая квартира действительно сдаётся по этому адресу. Если есть желание, вот ещё один способ проверить соответствие указанных данных о квартире на корректность: есть сайты, на которых указываются параметры дома, включая планировку.

Например, раз и два. Конечно, на таких сайтах возможны ошибки, но дополнительная информация никогда не помешает. Ну и не стоит забывать, что объявления об аренде квартир в этом доме можно поискать на других сайтах. В объявлении указывается, что это хозяин и связь с ним только в мессенджере. Вы пишете автору объявления, он задаёт адекватные вопросы, а затем происходит следующее:.

Выделенный красным текст на втором скриншоте должен быть понятен всем как маркер: никогда нельзя вносить предоплату, не увидев квартиры. И это виртуальная анонимная платёжная карта — оформляется без документов. Через Приват мошенник предлагал перевести деньги просто потому, что другие украинские банки не позволяют делать таких переводов на карты других стран. Конечно, после собранных фактов автор пожаловался на объявление в службу поддержки OLX и объявление было удалено. Допустим, вы нашли подходящее объявление, звоните узнать детали, узнаёте их, после чего вам говорят, что договор и оплата происходит в офисе такой компании.

Вы подписываете договор, оплачиваете услуги, вам дают телефоны владельцев и, в дополнение, доступ к базе квартир адрес сайта или логин и пароль к существующему. По приезду оказывается, что квартира вот буквально только что была сдана. Либо просто не берут трубку, а на указанном сайте все объявления оказываются неактуальными. Доказать, что вас обманули, будет сложно но, если такое приключилось, вот форма подачи обращения на сайте Киберполиции , так как вы подписали договор о предоставлении информационных услуг, в котором было указано, что агентство ни за что ответственности не несёт, только другими словами.

На самом деле тот, кому при вас звонили, — подельник, и мог запросто находиться в соседней комнате. Нельзя платить деньги до просмотра квартиры! Есть похожая схема при посуточной аренде.

Конечно, никакая девушка никуда не спустится, платить не нужно. Если вы успешно проверили все картинки на их реальность, проверили номер телефона владельца или агента, созвонились и договорились встретиться не в офисе, а именно под подъездом квартиры — дальше всё равно нужно не терять бдительности.

Как минимум, на всякий случай не стоит с собой брать деньги на первую встречу — храните их на банковской карте, откуда, при необходимости, сможете их снять. Если вам повезло найти и приехать по объявлению к собственнику, расспросите его об инфраструктуре района. Если хозяин не знает, где находится ближайшая больница или кафе, или какой из двух магазинов лучше, то вряд ли перед вами хозяин данной квартиры.

Спросите о соседях. Аферист откажется знакомить вас с соседями и точно не сможет рассказать о них ничего. Если квартира и условия вас устраивают — отлично, теперь нужно проверить право собственности: сдавать вам её и подписывать документы имеют право только владельцы.

Если у квартиры их несколько например, муж и жена — потребуются подписи каждого из них, сделанные при вас. Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят с помощью этого же мужа или жены. Оригиналы, конечно, подделывают, но копии и ламинированные документы ещё чаще — они точно не подходят. Почему важно проверять документы при аренде? Встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки, пересдают её долгосрочно, а через сутки возвращаются хозяева и, конечно, просят покинуть помещение.

Вот ещё что. Не отдавайте за жильё деньги до того, как вы получите ключи и въедете. Если хозяин настаивает на предоплате и просит пару дней на уборку, — он легко может оказаться мошенником и за пару дней убраться не в квартире, а из города. Предоплата зачастую взимается за первый и последний месяц. Если хозяин просит оплату сразу, например, за месяца — это может быть мошенник.

Хотя, конечно, есть и хозяева, которые сами боятся мошенничества уже со стороны арендаторов — что обнесут или угробят квартиру и просят оплату на полгода вперед. Но, наверное, только 1 из людей будет готов платить вперёд за полгода незнакомым людям — многие такие суммы в долг своим родственникам не дают, а тут отдать деньги совсем чужому человеку….

Этот момент также следует оговорить ранее и на всякий случай, поискать в сети объявления о продаже квартиры по этому адресу. И этот момент, как и другие о них далее , желательно зафиксировать в договоре, который подписывают все стороны. Кстати, уточнить количество проживающих в квартире в век современных технологий можно не только через ЖЭК. Для Киева, например, на сайте Центра коммунального сервиса после простой регистрации можно добавить квартиру в свой личный кабинет, зная только её адрес.

Конечно, сервис задуман как удобная площадка для подсчёта и оплаты коммунальных услуг по своей квартире, но с помощью таких сервисов узнать можно ни много, ни мало:. В личном кабинете дружественного им сервиса Центра коммунального сервиса и ГЕРЦ такого ограничения на данный момент нет. Автор описал всю сложность ситуации и повторно обращался в данные сервисы , однако ситуация не изменилась — кто-угодно без ограничений может добавить любой адрес и узнать по нему достаточно много информации.

Конечно, некоторую часть информации можно получить и с помощью платёжных сервисов. Но такого обширного перечня информации — ФИО, количества проживающих, размера квартиры в кв. К тому же, поиск на большинстве платёжных порталов выполняется не с помощью адреса, а с помощью номера ЖЭКа и личного счёта Portmone , идентификатора квартиры iPay или после введения кода квартиры ИД EasyPay. Осмотрите квартиру на наличие недостатков и зафиксируйте это в договоре аренды.

Составьте полный перечень и состояние всего, что остаётся в квартире в вашем распоряжении. Даже простая письменная форма предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон. Мошенничество с билетами и арендой Виды мошенничества при аренде квартиры — как не стать жертвой. Поделиться с помощью.

​Квартирное рейдерство, или Кто в Украине крышует «черных нотариусов»

Те немногие динозавры в спортивных костюмах, с трудом пережившие начало 21 века, со слезами на глазах вспоминают благодатные е года. Тогда квартиры отбирали просто: вывезли в лес, устроили Discоvery — и изумленный зритель с благодарностью подписал договор дарения или купли-продажи. После того, как в гардеробах стали появляться не только кроссовки, схемы афер эволюционировали. Не стоит тешить себя мыслями, что жертвами аферистов становятся лишь маргиналы или одинокие больные люди. Отнять жилье могут так же просто, как ты выкатываешь тележку из супермаркета. Тем более, когда твои апартаменты расположены в хорошем районе с элитными соседями. Хотя спальниками тоже не брезгуют.

На эту квартиру мы зарабатывали десять лет, — рассказывает Вернее, все документы есть, но копии паспортов — и вашей жены.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

У вас есть пожилые родственники, которых вы не можете часто проведывать, или же квартира, в которой вы не проживаете постоянно? Знайте: жилье, в котором редко бывают законные владельцы, могут отобрать мошенники. Свести хотя бы общую статистику без подробностей по делам незаконного отчуждения имущества и по нотариусам, которые проходят по таким делам, невозможно. Ведь доступ к Единому реестру досудебных расследований есть только у следователя и у прокурора. Вся информация, которая там находится, считается тайной следствия. Бесспорно, государственные органы задействованы в схемах. Ведь без них мошенникам невозможно было бы получить копии необходимых документов, подделать паспорт или тормозить ход расследования. Ранее рассказывали о трехкомнатной квартире на Оболони в Киеве, в которой в начале февраля обнаружили мумифицированное тело одинокого мужчины.

Квартирный вопрос

Мошенничество с билетами и арендой. Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем.

Обезопасить себя от интереса мошенников сложно, но вот оперативно узнать о нем — вполне возможно.

Мошенники научились легально перепродавать квартиры без ведома настоящих владельцев

Очередную аферу без всякого физического насилия , чисто юридическую - сейчас пытается доказать обманутый, теперь уже - бывший владелец жилья. Его квартиру - один незнакомец отдал другом за несуществующие долги! Ни первого, ни второго - настоящий владелец жилья никогда даже в глаза не видел. Квартиру господина Владимира продали два года назад, а он - ни сном, ни духом. Как гром среди ясного неба - платежки на чужую фамилию. В БТИ Киева получили информацию, что договор-купли продажи оформило не известное нам лицо", - рассказывает мужчина.

Мошенники и Госреестр недвижимости: как защитить свою собственность?

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:. Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.

Мошенники создали новую криминальную схему, по которой можно продать чужую квартиру, даже без оригиналов документов.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. newshatri

    Не можу дочекатись , приперти під раду купу жигулів , москалів , зеперів і підпалити разом з слугами народу , ото шашлик буде , не знаю чи будуть їсти , а підпалювати битись будуть,

  2. mianiatromag

    Еще случай из жизни. Будучи молодым шел от своей девушки на остановку, через мост. По мосту передо мной метрах в 20 паренек идет. На улице темно. Вижу автобус подъезжает, я бегом по мосту. Пацан увидел и давай от меня съебывать я за ним к остановке подбегаю, и того заодно догнал, он на меня круглыми глазами смотрит я ему, ты чего? он мне я думал что мент))

  3. Еремей

    Твари! забрать у них машины, квартиры, дома, телефоны!

  4. vingtaforda

    Да нах эти мне эти тёрки? Дакажи что ты не баран, я найду другие способы перевода