+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужен ли нотариус при покупке доли в квартире

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме. Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обойти Нотариуса при продаже доли?

Оформление купли-продажи квартиры в 2019 года

В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет. Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. Важно, в какой собственности квартира. Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса — п.

Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т. Запомните — если долевая собственность — обращаемся к нотариусу, где он: 1 составит договор купли-продажи; 2 удостоверит его нотариально; 3 подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки. Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю.

В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, то есть каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то нотариус обязателен. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.

Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит. Вообще для оформления любой сделки отчуждения, в которой участвуют несовершеннолетние собственники, нужен нотариально заверенный договор п. Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса. Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года.

Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, так как один из собственников продавцов — несовершеннолетний Саша. Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил?

А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Важно лишь то, что я указала выше. По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор.

В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше я вставили ссылку как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1 на юридическую чистоту ; 2 на долги. Как правильно передать задаток при покупке квартиры — подробная инструкция. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Здравствуйте, сегодня позвонили с МФЦ сказали, что регистрация приостановлена, по причине того, что договор купли-продажи с использованием материнского капитала нотариально не заверен. Собственник один, приобретаем в долевую собственность на мужа, меня и четырёх детей. На сколько правомерны подобные действия, и что мне теперь предпринять?

Заранее благодарю. Здравствуйте, Ольга. Приостановка неправомерна. У Вас один собственник продавец квартиры, значит он НЕ отчуждает доли в этой квартире, а ВСЮ квартиру, а Вы оформляете ее в долевую собственность. В договоре купли-продажи так и написано, продавец продает квартиру и покупатель принимает ее и т. Продает не доли в квартире каждому покупателю, а всю квартиру. К сожалению, даже некоторые регистраторы это путают. У Вас три пути: 1 Оспорить приостановку в суде.

Это выйдет дороже и дольше. Выйдет дешевле и быстрее. Но это не гарантирует результата. Подскажите пожалуйста нужно ли нотариальное заверение сделки если квартира продаётся по доверенности доверенность иностранная — армянская и нудно ли доверенность переводить?

Здравствуйте, Никита. Когда требуется нотариус, подробно расписала в статье. Внимательно ее прочтите. То, что квартира продается по доверенности никакой роли не играет, поэтому и в статье об этом ничего не написано. Доверенность обязательно нужно перевести. Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру долевую муж, жена и 2 детей , по ипотеке. Как быть?

Ипотека уже одобрена день сделки назначен, но натариюс которого нашли сказала что горантия не даёт на одобрение сделки и ждёт нас с договором с банка. Как же нам быть, подскажите пожалуйста. Здравствуйте, Татьяна. Такое нужно было обсуждать до назначения сделки. Или не покупайте квартиру с такими условиями или ищите нотариуса, который согласится. Конечно нотариусы не дураки, видят, что это способ уйти продавцам от налогов.

Нотариус не одобряет сделку, он ее только удостоверяет. Точнее удостоверяет договор купли-продажи. Конечно, нотариус перед удостоверением изучит договор ипотеки, чтобы убедится, что банк согласен на такую схему.

Если у нотариуса все пройдет, то у регистратора точно. Регистратору все равно на каких условиях Вы будете покупать. Лично я не люблю такую схему. Продавцы перекладывают на Вас свой проблемы. Советую другую квартиру найти. Или она Вам очень понравилась, то найдите еще одного нотариуса на всякий случай. Подскажите пожалуйста, мы с мужем планируем покупать квартиру, часть денег ипотека, часть социальная помощь молодой семье.

Администрация города настаивает на нотариусе. Нужен ли нам в этом случае нотариус? Один нотариус говорит, что по закону нас не могут заставить администрация заключать договор у нотариуса. Здравствуйте, Александра. Нет, нотариус необязателен. Странное требование администрации, заставить она не может. А если в квартире несколько собственников, нужен ли нотариус? Если да, то кто должен за него платить? Здравствуйте, Антон. Да, потребуется. Внимательно читайте статью, в ней подробно написала когда он обязателен.

Еще примеры указала для наглядности. Услуги нотариуса оплачивают по договоренности, в законе не указано кто именно обязан это делать. Я единственный собственник. Квартира в собственности 20 лет. Прописана взрослая дочь, на момент покупки была уже совершеннолетней. Продаю квартиру ипотечникам. С дочери требуют какой то нотариально заверенный отказ. Правомерно ли? Здравствуйте, Екатерина.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.

Нужен ли вообще нотариус при покупке и продаже квартиры? долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Часто сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать в каких случаях при купле-продаже доли в квартире все-таки обязателен нотариус. В этом вопросе все зависит в какой собственности находится квартира и не важно какая ситуация у покупателей. Советую все внимательно прочитать, включая примеры. Главный закон, в котором всё указано — это п. Запомните, если квартира в общей долевой собственности — идём к нотариусу, где он: 1 составит договор купли-продажи; 2 нотариально его удостоверит; 3 подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки. Андрей решил продавать свою долю. Предложил другим собственникам, и Оксана согласилась купить его долю.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет. Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. Важно, в какой собственности квартира.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом.

Статья обновлена: Проставить физическую удостоверяющую синий штамп надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя! Любые документы можно донести. При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства. При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также — на первичном рынке проходит сделка или — на вторичном.

Нужен ли вообще нотариус при покупке и продаже квартиры? долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры. Нужен ли нотариус?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульяна

    НИ КОГДА НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте

  2. grelcomo

    Так как в рфии все незаконно, то поступите проще, посмотрите кто подписал санкцию на обыск и установите есть ли вообще такой специалист в ведомстве, сделайте фотографии удостоверений и паспортов обыскивающих, так как это все обман и люди подставные, подайте на них в суд за присваивание полномочий, конечно суд тоже фейк, но это повод их убрать конкурентам, но есть и более действенные методы защиты

  3. Лилия

    Спасибо за видео, больше предметов мерча с ютуба)

  4. Ирина

    Живу в Беларуси. В армии не служил по причине судимости. В этом году пытались призвать на сборы. Подскажите имел ли военкомат право меня призывать?

  5. Станимир

    Пусть наградит успехами судьба С Наступающим!