+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить недвижимость у юридического лица

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: САИЖК: преимущества покупки залоговой квартиры у юридического лица

Риски покупки квартиры у юридического лица

Собственником недвижимости не всегда выступает физическое лицо, им может быть и компания — ООО, АО или другой организационно-правовой формы. Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей. В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом , какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы:.

Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом достаточно объемный и включает следующие бумаги:. В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы — свидетельство о государственной регистрации компании, определение, является ли сделка крупной, справка о том, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.

Полный пакет документов определяется в каждом конкретном случае, и для его формирования лучше воспользоваться помощью адвоката по недвижимости. При заключении сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в собственности юрлица, лучше придерживаться такого алгоритма действий:.

Также в итоговом документе нужно указать, кто будет заниматься вопросами продажи. Если же собственник один, он принимает такое решение и оформляет его в письменной форме;. Для составления грамотного договора рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости;. После внесения соответствующих изменений в реестр сделка считается полностью заключенной. При принятии решения о реализации имущества следует помнить, что налог при продаже недвижимости юридическим лицом , который необходимо будет уплатить после заключения сделки, может оказаться достаточно крупной суммой.

Сумма налогов может меняться — например, если продается жилая недвижимость, уплачивать НДС не нужно. Продажа недвижимости физическими лицами имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать при заключении сделки.

Также потребуется подготовить большой пакет документов и составить грамотный договор купли-продажи с учетом всех нюансов. Для гарантии заключения надежной сделки рекомендуется воспользоваться помощью юриста по недвижимости. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом? Запишитесь на бесплатную консультацию:. Продажа недвижимости юридическим лицом.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы: если юридическое лицо имеет корпоративную форму например, несколько участников ООО или акционеры в АО , перед продажей необходимо провести собрание участников и утвердить решение о продаже принадлежащей компании недвижимости.

Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества; нужно учитывать положения уставных документов — иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана.

В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки; необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи.

Подтверждаются такие полномочия доверенностью с правом подписи. На практике чаще всего таким представителем является руководитель предприятия, в таком случае ему дополнительная доверенность не нужна; налогообложение при продаже недвижимости юрлицом имеет свои особенности, и это также необходимо брать во внимание при принятии решения о продаже.

Порядок проведения сделки с недвижимостью, если собственник — юридическое лицо При заключении сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в собственности юрлица, лучше придерживаться такого алгоритма действий:. Подготовка решения о продаже. Составление договора купли-продажи. Заключение сделки. Переоформление прав собственности.

Нужна помощь в продаже недвижимости? Что нужно помнить о налогах при продаже недвижимости юридическим лицом? Заключение Продажа недвижимости физическими лицами имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Читайте также:. Спор о праве собственности на земельный участок. Как делить квартиру при разводе? Как при разводе делится квартира в ипотеке? Ваша заявка успешно отправлена. Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним. Получите юридический анализ вашего вопроса! Опишите вашу ситуацию в форме ниже, приложите документы, и наши юристы подготовят ответ и свяжутся с Вами.

Покупка квартиры у юридического лица

Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т. На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:. Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр.

В статье вы узнаете: Особенности продажи недвижимости юридическим лицом. Документы для продажи недвижимости юридическим лицом. Порядок .

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Рынок недвижимости постоянно приобретает новые формы своего развития. Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты. В связи с чем многих интересует, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги и приобретенную недвижимость. Данный вопрос обсуждался и на форуме. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов. Таким образом, вполне можно ожидать дальнейшего увеличения числа операций по купле-продаже недвижимости, в которых продавцом будет выступать юридическое лицо, а покупателем - обычный гражданин. При этом для тех, кто не вращается в сфере хозяйственных договоров, возможны ловушки со стороны нечистых на руку продавцов.

Продажа недвижимости юридическим лицом

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

Собственником недвижимости не всегда выступает физическое лицо, им может быть и компания — ООО, АО или другой организационно-правовой формы. Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей. В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом , какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки. При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы:. Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом достаточно объемный и включает следующие бумаги:. В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы — свидетельство о государственной регистрации компании, определение, является ли сделка крупной, справка о том, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц

Предыдущая статья: Как производится оплата при покупке квартиры? Следующая статья: Доверенность на покупку квартиры. Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере.

Физлицо может их купить только в двух случаях - если имеет При покупке недвижимости у юридического лица особое внимание.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверка квартиры перед покупкой
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рюрик

    Да очень интересно! !